■ 物件の探し方や良い物件の見分け方、物件の購入手続きなどをご紹介します。
■ 「借り手の立場」で物件を探す。
不動産投資を始めるために新たに物件を購入するという人は多くいます。
ところがこの物件の購入で、不動産投資の失敗と成功が分かれるという最初の関門が待ち受けているのです。
賃貸物件として貸し出す場合、借り手の立場に立っての不動産物件選びが重要な鍵となります。
具体的にどのような点に気をつけて不動産物件を購入すれば不動産投資を成功へ導くことができるのかをご紹介します。
●立地条件を見極める！
不動産投資として貸し出す物件は、交通の利便性・地域の安全性などを含めて人気のある場所ではニーズも多いので空室となることは少ないとされています。
但し、ここで気をつけたいのが人気エリアの物件は高額になることがほとんどだということです。
高額で不動産を購入しても賃貸での収入が追いつかなければ大きな利益にはなりません。
逆にあまり人気のないエリアでは物件は安いのですが借り手がつくかどうかが心配になってきます。
人気エリアの掘り出し物の物件で不動産投資を行うということを目標にしてみてください。
●人気のワンルームマンションを選ぶには。
需要が高い不動産物件ではワンルームタイプのマンションなどが注目されています。
ワンルームに限らずマンションでの不動産投資をする場合には、管理人の常駐をまずチェックしましょう。
同時に共有部分と呼ばれる集合ポストや階段の踊り場、建物全体の清潔感やセキュリティ面が充実しているかどうかなども借り手側から見てみると重要視されてきます。
不動産投資での物件探しは、自分が引っ越すとしたらどんな物件が良いか…というような感じでチェックしていくような工夫をしてみましょう。
■ 物件の購入手続きのアレコレ
不動産投資を開始するための物件を選び終えたら、購入手続きに入ります。
まずは不動産物件の購入の申し込みからのスタートです。
購入契約には“宅建主任者”と呼ばれる資格を持った人が立会いをし、物件についての説明や契約をまとめる形となります。
ここで説明を受ける事項や契約内容はとても重要なので、疑問点や聞き漏らしがないように気をつけていきましょう。
理想はローンではない現金一括払いでの不動産購入とされますが、ローンを組むことができない訳ではありません。
融資を受けてローンを組む場合、“ローン査定”をクリアして“金消契約”という金融機関との契約が必要です。
不動産投資のための物件を購入したら登記の手続きを行います。“司法書士”の資格がある人が物件の所有登記を代行してくれるので依頼する方向で手早く済ませてしまうと良いでしょう。
ここまでの手続きで不動産投資の物件の購入は終わりです。
購入手続きが済んだら、いよいよ不動産投資としての経営のスタートとなります。
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