■ 不動産投資に関連する法律や税制などをご紹介します。
■ 不動産投資に関わる法律
不動産投資ではいくつもの専門的な法律があります。
不動産そのものに関わる“宅地建物取引業法”は勿論、戸建の不動産物件では“借地借家法”、マンションなどの不動産物件購入には“区分所有法”があり、両者に共通した法律は更に“建築基準法”や“都市計画法”などにも関係があります。
また入居者と契約を交わす時にも“消費者契約法”“宅地建物取引業法”などの難しい法律や法規が定められています。
これらをすべて個人で補うということは非常に困難となります。
専門の資格を持っている人へ依頼することがトラブルを回避し、安全性の高い不動産投資へと結びつくので、それぞれの法律に精通している仲介業者などへ委託することが一番と言われています。
■ 不動産投資の税制
不動産投資に関わってくる税金としては、まず第一に“固定資産税”という「不動産を持っている人にかかる税金」があります。
また投資という形で不動産投資で得た利益には“所得税”も当然関わってくる税制となります。
不動産投資の対象となる不動産の立地によっては“都市計画税”という地方ごとで税率が異なる税制もあるので、この“都市計画税”では損をしないような物件選びが大切です。
税制と言っても支払うだけが不動産投資ではありません。
例えば“相続税”が発生した場合に不動産投資のためにと購入した土地建物は、自宅として所有しているものよりも安く評価されるので結果的に「相続税の節税・軽減」が行えます。
この“相続税”に関わることがきっかけで不動産投資を始めるという人も少なくありません。
不動産投資にかかる税金と、法的な知識を身につけてからリスク回避などに対応できる状態で不動産投資を開始できれば失敗することは激減するのでまずは色々な資料を集めることから不動産投資を始めてみてはどうでしょうか？