http://www.real-estate-investing-training.com RSSに乗せる説明 ja-JP Sat, 11 Jul 2009 11:46:56 +0900 Sat, 11 Jul 2009 11:46:56 +0900 ビジネスとサービス http://www.real-estate-investing-training.comartArticleContents/index/id/5
■ 不動産投資に関わる法律
　不動産投資ではいくつもの専門的な法律があります。
　不動産そのものに関わる“宅地建物取引業法”は勿論、戸建の不動産物件では“借地借家法”、マンションなどの不動産物件購入には“区分所有法”があり、両者に共通した法律は更に“建築基準法”や“都市計画法”などにも関係があります。
　また入居者と契約を交わす時にも“消費者契約法”“宅地建物取引業法”などの難しい法律や法規が定められています。

　これらをすべて個人で補うということは非常に困難となります。
　専門の資格を持っている人へ依頼することがトラブルを回避し、安全性の高い不動産投資へと結びつくので、それぞれの法律に精通している仲介業者などへ委託することが一番と言われています。

■ 不動産投資の税制
　不動産投資に関わってくる税金としては、まず第一に“固定資産税”という「不動産を持っている人にかかる税金」があります。
　また投資という形で不動産投資で得た利益には“所得税”も当然関わってくる税制となります。
　不動産投資の対象となる不動産の立地によっては“都市計画税”という地方ごとで税率が異なる税制もあるので、この“都市計画税”では損をしないような物件選びが大切です。

　税制と言っても支払うだけが不動産投資ではありません。
　例えば“相続税”が発生した場合に不動産投資のためにと購入した土地建物は、自宅として所有しているものよりも安く評価されるので結果的に「相続税の節税・軽減」が行えます。
　この“相続税”に関わることがきっかけで不動産投資を始めるという人も少なくありません。


　不動産投資にかかる税金と、法的な知識を身につけてからリスク回避などに対応できる状態で不動産投資を開始できれば失敗することは激減するのでまずは色々な資料を集めることから不動産投資を始めてみてはどうでしょうか？ ]]> 法律と税制 Sat, 11 Jul 2009 11:46:56 +0900 http://www.real-estate-investing-training.comartArticleContents/index/id/4
■ 借り手のニーズに応える物件管理
　不動産投資においての物件の管理ということは長期的に不動産投資をしていく上ではきちんと抑えておく必要があります。
　修繕費や管理人常駐という支出部分にも密接に関係してきますが、何よりしっかりと物件を管理し、綺麗な状態や機能性、環境への配慮などはその後の不動産投資を左右してしまうほどの重要性を持っています。

　何故なら賃貸物件として貸し出していく不動産投資の形では、新しい入居者の獲得が絶対条件となってくるため、物件の管理を怠ってしまうと借り手側から選んでもらえることは激減してしまい、不動産投資への大きな損失を生んでしまうからです。

　そして物件管理と呼ばれる事項の中には、実際の物件を管理することの他に「空室の状況把握」「入居者との契約」「家賃の徴収」「入居者からの苦情・改善意見への対応」など様々なことが含まれています。
　この点に関しては、“物件管理”そのものを扱っている業者もあるので、依頼をするのか自分で行うのかなどを不動産投資開始前に充分に検討しておくことも大切になります。
　物件管理を業者へ委託する場合には当然支出が増えてきますし、長期的な投資の形である不動産投資では建物の修繕などの支出も発生してきます。

　足元を固めて、最低限必要な資金調達を事前に行っておくことで不足の事態が起こっても対応できるような状態から不動産投資を行うことが理想とされています。 ]]> 物件管理の方法 Sat, 11 Jul 2009 11:46:09 +0900 http://www.real-estate-investing-training.comartArticleContents/index/id/3
■焦らずに長期での不動産投資の見通しを立てる
　不動産投資を始める際にシュミレーションしておくことが、リスクや失敗を避けることへと繋がっていきます。
　実際に経営を始めてから「こんなはずではなかった！」というようにならないように、ローン返済がある場合の完済の見通しやその後の投資収益の利回りの予測や予定を立てていきましょう。
　
　不動産投資のシュミレーションでは、マンションを丸ごと所有して投資する場合なら「空室が２０％ある」などのマイナス因子を含んだ状態での計算をし、長期的な経営と投資の形であるということを重要視することがポイントです。
　不動産投資を開始して1年2年という単位での高利回りということは非常に困難です。余裕を持って見通しとシュミレーションを行いましょう。
　
　またリスクの分析やファイナンシャルという面では、「宅建」「ファイナンシャルプランナー」「不動産鑑定士」などの資格を取ってしまうという方法もあります。
　資格取得まで至らなくても、勉強しておくことでより正確な不動産投資のシュミレーションができるということにもなるので、上記の資格について調べておくことや不動産投資のセミナーなどへの参加もチェックしておくと知識不足での失敗は避けることができます。

　不動産投資の人気を受けて各セミナーやシュミレーションを行うことができるパソコンソフトなどもあるので、上手に活用して不動産投資を成功させるように頑張っていきましょう！ ]]> 投資を分析する Sat, 11 Jul 2009 11:45:26 +0900 http://www.real-estate-investing-training.comartArticleContents/index/id/2
■ 「借り手の立場」で物件を探す。
　不動産投資を始めるために新たに物件を購入するという人は多くいます。
　ところがこの物件の購入で、不動産投資の失敗と成功が分かれるという最初の関門が待ち受けているのです。

　賃貸物件として貸し出す場合、借り手の立場に立っての不動産物件選びが重要な鍵となります。
　具体的にどのような点に気をつけて不動産物件を購入すれば不動産投資を成功へ導くことができるのかをご紹介します。

●立地条件を見極める！
　不動産投資として貸し出す物件は、交通の利便性・地域の安全性などを含めて人気のある場所ではニーズも多いので空室となることは少ないとされています。
　但し、ここで気をつけたいのが人気エリアの物件は高額になることがほとんどだということです。
　高額で不動産を購入しても賃貸での収入が追いつかなければ大きな利益にはなりません。
　逆にあまり人気のないエリアでは物件は安いのですが借り手がつくかどうかが心配になってきます。
　人気エリアの掘り出し物の物件で不動産投資を行うということを目標にしてみてください。

●人気のワンルームマンションを選ぶには。
　需要が高い不動産物件ではワンルームタイプのマンションなどが注目されています。
　ワンルームに限らずマンションでの不動産投資をする場合には、管理人の常駐をまずチェックしましょう。
　同時に共有部分と呼ばれる集合ポストや階段の踊り場、建物全体の清潔感やセキュリティ面が充実しているかどうかなども借り手側から見てみると重要視されてきます。

　不動産投資での物件探しは、自分が引っ越すとしたらどんな物件が良いか…というような感じでチェックしていくような工夫をしてみましょう。


■ 物件の購入手続きのアレコレ
　不動産投資を開始するための物件を選び終えたら、購入手続きに入ります。

　まずは不動産物件の購入の申し込みからのスタートです。
　購入契約には“宅建主任者”と呼ばれる資格を持った人が立会いをし、物件についての説明や契約をまとめる形となります。
　ここで説明を受ける事項や契約内容はとても重要なので、疑問点や聞き漏らしがないように気をつけていきましょう。

　理想はローンではない現金一括払いでの不動産購入とされますが、ローンを組むことができない訳ではありません。
　融資を受けてローンを組む場合、“ローン査定”をクリアして“金消契約”という金融機関との契約が必要です。

　不動産投資のための物件を購入したら登記の手続きを行います。“司法書士”の資格がある人が物件の所有登記を代行してくれるので依頼する方向で手早く済ませてしまうと良いでしょう。

　ここまでの手続きで不動産投資の物件の購入は終わりです。
　購入手続きが済んだら、いよいよ不動産投資としての経営のスタートとなります。 ]]> 物件を買う Sat, 11 Jul 2009 11:44:44 +0900 http://www.real-estate-investing-training.comartArticleContents/index/id/1
■ 不動産投資を始める前に
　不動産投資の大まかな収益の流れでは、自分が持っている不動産物件を他の人へ貸すということでの家賃収入が主軸となります。
　つまり不動産投資と言っても「大屋さん」という立場になることが不動産投資の基本的なポイントです。
　知識としては、賃貸物件として貸し出した不動産の管理方法や修繕について。また不動産投資を始める際には、立地条件・ニーズなどを調べておくことで失敗しない不動産投資に備えていくようにしましょう。
　不動産投資では家賃収入だけが利益として入ってくるだけではありません。
　当然、修繕費用や不動産会社・仲介業者への支払いなどの支出があるので支出に関して知っておくことも必要です。

■ Ｑ．不動産投資は何故人気があるのですか？
Ａ.不動産投資の人気の秘密はとてもシンプルです。
　銀行などへの預貯金の利子がとても低い現在、預貯金を増やすという手法よりも、借り手がつくように不動産投資をした方が効率的で確実だという判断をしている人が多いからです。
　最近ではワンルームタイプのマンションなどを購入して不動産投資をするという人も増えています。
　「購入してまで不動産投資？」と思う人もいると思いますが、不動産という財産の形にしておくことで相続や税金の負担を軽くできるというメリットもあります。

■ Ｑ．不動産投資は誰でもできるのですか？
Ａ．不動産投資は誰もが始めることができます。
　ただし新たに不動産物件を購入した上での不動産投資では、ローンでの購入ではなく現金での一括購入が必要事項となってきます。
　ローンでの購入をする場合では家賃収入と購入の返済のバランスが難しいという事例が多くあります。
　このことからも高額ではないワンルームタイプの不動産物件での投資が人気になっています。 ]]> 不動産投資の基礎知識 Sat, 11 Jul 2009 11:43:47 +0900